En Corea del Sur, la crisis del sistema tradicional de acceso a la vivienda “jeonse” está penalizando a los jóvenes
El desplome de los precios inmobiliarios está provocando el pánico entre los inquilinos del tradicional sistema coreano de acceso a la vivienda, denominado “jeonse”, escenario de una explosión de fraude y riesgo de quiebra para muchos jóvenes. La crisis es tal que la Asamblea Nacional debía votar, el miércoles 24 de mayo, una ley para ayudar a las víctimas de los abusos de este sistema. Esto se desarrolló en Corea en el siglo XIX.mi siglo, en la época de la apertura del país, sinónimo de afluencia de extranjeros, y que se encuentra en Bolivia o en ciertas regiones de la India.
En este contexto, un arrendatario otorga a un propietario un depósito equivalente al 50% y al 80% del valor de un inmueble. Este arrendatario puede entonces disfrutarlo, por lo general durante dos años, sin pagar alquiler. En este plazo, el propietario devuelve el dinero pagado. El depósito medio para un apartamento en Seúl era, a finales de 2022, de 680 millones de wones (478.000 euros).
“La gente prefiere el jeonse al salario mensual porque el interés bancario por el depósito es más barato que el salario mensual”, explica Kim Yoo-jin, de la Universidad de Kyonggi. Los arrendatarios también tienden a ver la cautela como una forma de ahorro, ya que “el dinero no desaparece, a diferencia de la renta mensual”señala Kwon Dae-jung de la Universidad de Myongji.
Propietarios maliciosos
El sistema permite a los propietarios obtener fondos para crecer. Siempre que los precios inmobiliarios aumenten de manera constante, pero moderada. Entre 1986 y 1990, el costo de la vivienda se disparó un 47,3% y el de jeonse un 82,2%. Ante el aumento vertiginoso de los depósitos, muchos inquilinos se han arruinado. Algunos se han suicidado.
Hoy, la tendencia es a la baja en los precios de la vivienda y el jeonse, cayendo un 12 % y un 7 % respectivamente entre 2021 y 2023. Entre 2017 y 2021, habían crecido un 37 % y un 24 %, según datos de la Junta de Bienes Raíces de Corea.
Como resultado, cada vez más propietarios no pueden devolver el depósito al final del contrato y el fraude va en aumento, y los propietarios desaparecen con el dinero. La policía contabilizó 622 casos de este tipo en 2022, tres veces más que en 2021. El fenómeno ha crecido hasta tal punto que las víctimas han creado un sitio web, “Propietarios malos”, que expone la información personal de los propietarios malintencionados.
Las primeras víctimas son jóvenes de entre veinte y cuarenta años, seguidores de jeonse porque no tienen los medios para comprar bienes raíces -un sueño compartido por muchos coreanos- y no desean alquilar. Muchos se han endeudado: los créditos para los contratos de jeonse se aplicarán, a fines de 2022, al 10% de la deuda de los hogares.
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